DEN KURPARK VOR DER TÜR! Modernisierte 2 Zimmer Wohnung inkl. 2 Stellplätze

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65191
Ort
Wiesbaden / Sonnenberg
ImmoNr
331
Wohnfläche
ca. 59 m²
Nutzfläche
ca. 3 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
297.000,00 €

Beschreibung

*** HERZLICH WILLKOMMEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIESBADENS *** Bitte beachten Sie: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Die Mieteinnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Diese modernisierte 2 Zimmer Wohnung wird Sie begeistern! In einem sehr gepflegten 13 Parteienhaus erreichen Sie über wenige Stufen die 59 m² große Wohnung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Linkerhand erwartet Sie der helle, großzügige Wohn/Essbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon. Auf dem ca. 7m² großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie wunderbar vom Alltag abschalten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche - die Küche bietet alles um ein perfektes Dinner zu kreieren. Rechts vom Eingangsbereich sind das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Im schick modernisierten Tageslicht Duschbad können Sie perfekt in den Tag starten. Das über 20 m² große Schlafzimmer bietet Platz für Betten jeder Art und viel Stellfläche für Schränke. Im Wohn & Schlafbereich liegt Laminatboden - Flur, Küche und das Badezimmer sind gefliest. Auf gleicher Ebene befindet sich zudem ein Fahrradkeller. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Waschkeller, Kellerraum sowie zwei PKW Außenstellplätze. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Lage

Der Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg gilt als gehobenes Wohngebiet. Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Ortskern, unmittelbar am Kurpark. Supermarkt, Grundschule, Banken, Restaurants, Pizzeria, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bushaltestellen und vieles mehr erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ein Spaziergang durch den vor der Haustür gelegenen wunderschönen Wiesbadener Kurpark ermöglicht Ihnen das Erreichen der Wiesbadener Innenstadt in ca. 20 Minuten. Das Autobahnkreuz Wiesbaden, die Anschlussstelle in Niedernhausen an die A3 Richtung Köln und Frankfurt, das dichte öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die kurze Fahrtzeit von ca. 7 Minuten in die City der Landeshauptstadt bieten eine sehr attraktive Verkehrslage.

Ausstattung

* Böden: Laminat, Fliesen (Neu 2010) * Tageslichtbad mit Dusche (Neu 2010) * Fenster der Firma Schüco (Neu 2010) * Elektrische Rollläden (Neu 2010) * Einbauküche inkl. Einbaugeräte (Neu 2010) * Balkon (Südwest Ausrichtung) * Hausdämmung (Neu 2010) * Fassade (Neu 2010) * Heizung (Neu 2017) Mieteinnahme: 625 € + 45 € Stellplatz + 160 € NK = 830 € Gesamteinnahme. Bei Eigentümerwechsel kann der Mietzins bis zum aktuellen ortsüblichen Mietspiegel angepasst werden. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Z. 347 € davon entfallen 132,12 € auf das Instandhaltungskonto. Instandhaltungsrücklage: Ca. 100.000 €

Weitere Informationen

*** Sie möchten Ihr Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de *** Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de Folgen Sie uns auf Facebook: "Sommer Immobilien Wiesbaden " und werden Sie über die neusten Immobilienangebote informiert, bevor diese an den offiziellen Markt gehen!

Ansprechpartner

Herr Carsten Sommer
Häfnergasse 4 65183 Wiesbaden
0176 57 64 57 21